抵当権設定・抹消登記

抵当権とは、担保に入れた土地、建物を所有者が使用する替わりに、借りたお金を返さなければ、貸した側が土地や建物を売ったものから優先してお金を返してもらえるという権利を言います。

土地や建物を担保に入れる場合、所有者とお金を貸した側が法務局で「抵当権の設定」を申請することになります。また、抵当権設定の登記をした後、借りたお金を返してしまえば抵当権は消滅するはずですが、抵当権抹消登記をしなければ登記上は抵当権がいつまでも残ることになります。

抵当権抹消登記とは

抵当権抹消登記とは、抵当権を抹消するための手続きです。

実は、お金を返し終わっていても抵当権は自動的に抹消、消えるものではありません。
登記手続きをして、ようやく、抹消されるものです。

住宅ローンの完済等、借入金を全額返済されたら抵当権抹消登記を必ずしましょう。

抵当権抹消登記を忘れると
登記をせずに放置すると、

１．そのままでは不動産の売却や不動産担保を利用しての新規の借入れができません。
２．金融機関から手渡される書類（資格証明書と呼ばれるもの）は３か月の有効期限があります。これを過ぎると新たに取得しなければなりません。
３．そのまま放置していると、万が一、不動産の所有者がなくなってしまい相続が発生した時に、後でご遺族の方が抵当権抹消登記をすることになり手続きが面倒になります。ローンが終わったら、抵当権抹消登記は早く済ませましょう。